过去辉(huī)煌(huáng)的千亿房(fáng)企如今正在(zài)面临退市潮，这是一场史无前例的(de)大撤退。截至(zhì)5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家(jiā)公司的(de)股价低于(yú)1元，其中(zhōng)超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股(gǔ)，可能触(chù)发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张的激进(jìn)企业，在(zài)周(zhōu)期性调整后面临着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布(bù)公告称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易(yì)日(rì)低于1元(yuán)/股。根(gēn)据深交(jiāo)所相关规定，其(qí)股票存在被终(zhōng)止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票收盘价连续(xù)13个交易(yì)日(rì)均低于(yú)1元(yuán)/股，预计(jì)连续二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票可能被(bèi)深圳证券交易所终止上市交(jiāo)易。因触及(jí)交(jiāo)易类(lèi)强制退市情形而终止(zhǐ)上市(shì)，公司(sī)股(gǔ)票不进(jìn)入退(tuì)市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光在今(jīn)年(nián)首个被强制(zhì)退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因同样(yàng)的原因被要(yào)求(qiú)强制退市并转到老(lǎo)三(sān)板。市场(chǎng)猜测下一(yī)个(gè)面临强制退市的房企可能是(shì)ST泰(tài)禾，截(jié)至发(fā)稿，其(qí)股价已连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽(jǐn)管该(gāi)企业的(de)大(dà)股(gǔ)羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度东和管理层(céng)正在(zài)讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能(néng)及时挽回局(jú)势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地(dì)产行业在2023年开(kāi)始在政策(cè)引导下缓(huǎn)慢复苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临压力。许多上市(shì)房企在(zài)2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年前4个月，国(guó)有(yǒu)房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营(yíng)房企的发(fā)债量(liàng)大幅下(xià)降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整压力(lì)，购房(fáng)者的置业(yè)情绪持(chí)续下降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房(fáng)企发展模式(shì)也(yě)在(zài)发生转变。过去的高(gāo)周转(zhuǎn)模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金的(de)方式已经不再可(kě)行。政(zhèng)府出(chū)台了一系列限制措施，如(rú)三道红线、房(fáng)贷五分(fēn)档、土拍两(liǎng)集中等，严(yán)格了房企的融资渠道(dào)。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市(shì)潮将加快房企债务重组的(de)进程，警示整(zhěng)个行业更(gèng)加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护投资(zī)者(zhě)和(hé)购房(fáng)者的利益。随着房地产行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一(yī)轮的利好政策(cè)也(yě)将出台。这次(cì)调整后(hòu)的房地产行业需要进行整顿(dùn)和(hé)养(yǎng)护(hù)，以便(biàn)迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前(qián)，可能会有(yǒu)更多房地产(chǎn)企业退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，中国人民大(dà)学原(yuán)副校(xiào)长(zhǎng)、中国资本(běn)市场研究院院长吴晓求(qiú)在某个房企会(huì)议上表示：“我们一(yī)个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金融(róng)产品来投资，所以严重(z羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度hòng)破坏(huài)了(le)房地产业(yè)的(de)生(shēng)态环境，也会(huì)严重地损害(hài)了(le)它的信誉。所以(yǐ)一个时期以(yǐ)来，人们把很多问题的根(gēn)源都归结(jié)于它，以为把(bǎ)房地产业(yè)的问题解决(jué)了(le)中国经济就没什么问题。这是因(yīn)为过去它的确形(xíng)象太差，我几乎没看到有一家(jiā)房地(dì)产企业有什么美誉(yù)度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个首富是没任(rèn)何价值的。

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