万(wàn)柳书(shū)院，暴(bào)雷了。

　　今(jīn)年年初(chū)“万(wàn)柳少爷”的意(yì)外走红，让这个(gè)位(wèi)于北京海淀的豪宅(zhái)被全国知晓(xiǎo)，其背后曾宣称要做地产界“劳(láo)斯莱斯”的神秘开发(fā)商——中赫集团(tuán)，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论(lùn)关(guān)注(zhù)，起(qǐ)因中赫集团成(chéng)了共同(tóng)债务人被中国信(xìn)达追债，中(zhōng)国信达为(wèi)了收回钱款(kuǎn)不得不(bù)将中赫(hè)抵押的75套万柳(liǔ)书院豪宅拍卖。可问题(tí)是，这些房子早(zǎo)已售出，业主并非中赫集团(tuán)，那些真(zhēn)正(zhèng)斥巨资购入房产的有钱人，房子现在莫名(míng)奇妙(miào)地被拍(pāi)卖，算是被(bèi)割了(le)！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权(quán)信息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人被割韭菜的(de)时(shí)候，他(tā)们的(de)姿(zī)势都那(nà)么(me)优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可能没(méi)你想象的那么简单。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最惨的可(kě)能还(hái)是(shì)债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书院”，但谁都没想到(dào)，这(zhè)个位于海淀核心区位，名(míng)校(武汉市有多少人口2023年，武汉市有多少人口2022总人数xiào)环(huán)绕的(de)顶级豪宅(zhái)，竟(jìng)然暴雷了(le)！

　　近日(rì)，有网友发(fā)现(xiàn)，中国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫(hè)华恒瑞房地(dì)产(chǎn)开(kāi)发有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权(quán)总额高(gāo)达近47亿，该项目的(de)抵押物中，包括(kuò)75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示，上述不良债权转让项目的处置主体(tǐ)是(shì)中(zhōng)国信达资产管理股份有限(xiàn)公司(sī)北(běi)京市分公司（下(xià)称中(zhōng)国信达北(běi)分），处置的是对北(běi)京赫华恒瑞房地(dì)产开(kāi)发有限公司（下称(chēng)赫华(huá)恒瑞(ruì)）的不良债(zhài)权。截至2023年1月31日(rì)，债权金额约为46.95亿元(yuán)人民币，其中债(zhài)权本(běn)金37.50亿元。中赫集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)是共同债务人。目(mù)前，该项目(mù)已有1万(wàn)次围观(guān)，35名意向人。

　　从(cóng)表面上(shàng)看，这就是(shì)一起中(zhōng)国信达北(běi)分讨债的(de)故事，但实(shí)际(jì)上，75套豪宅的背后(hòu)暗藏(cáng)秘(mì)密。

　　据此前媒(méi)体报道(dào)，万柳(liǔ)书院总共301户，而(ér)且(qiě)早(zǎo)已售罄。如果该报道属实，说明这些房(fáng)子实际(jì)上都是卖(mài)出(chū)去了的(de)，是有人(rén)住的。

　　那(nà)为(wèi)什么中国信达的拍(pāi)卖页(yè)面上又注明这75套房(fáng)子是“未出售(shòu)”的状态呢？只(zhǐ)能(néng)说明这些房子根(gēn)本没有网签，也没有房产证！

　　第一财经的报道(dào)证实了(le)上述内容。有豪宅中介透露(lù)，中赫(hè)集团早就把(bǎ)这75套房(fáng)子抵(dǐ)押(yā)出(chū)去，现在还没资金解抵(dǐ)押，所以不能网签、没办房(fáng)本(běn)。

　　作为海淀(diàn)的(de)顶级豪宅(zhái)，最(zuì)强学区房，万柳书(shū)院的(de)业(yè)主基本(běn)都是北京的高端人士，柳传志、丁磊(lěi)等(děng)知(zhī)名商业大佬也是(shì)万柳书院的(de)业主。另据(jù)地(dì)产自(zì)媒体(tǐ)“地产八卦女”爆料(liào)，万柳书院的业(yè)主中，还有不(bù)少(shǎo)中赫(hè)集团的高(gāo)管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网(wǎng)友感叹(tàn)，“富人也被精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确实(shí)已经支(zhī)付价款并(bìng)实际占有，那么，中国(guó)信达(dá)转让这笔不良债权回本(běn)的愿望(wàng)，或将泡(pào)汤。这次拍卖损失(shī)最大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相(xiāng)关法律规(guī)定，民事执行(xíng)中，业主(zhǔ)已经支(zhī)付价(jià)款并实际占有，但未办(bàn)理过(guò)户手续(xù)的，如果业主没有(yǒu)过(guò)错(cuò)，人民法院不得查封、扣(kòu)押(yā)、冻结(jié)，已经查封的(de)可以向(xiàng)法院提出执(zhí)行异议申请，请求法(fǎ)院(yuàn)解除(chú)查封，同时可以联合(hé)起诉开发商(shāng)，要求退还购(gòu)房(fáng)款(kuǎn)或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最(zuì)高人民(mín)法院关于(yú)商品房消费者权利保护(hù)问题的(de)批复(fù)》，以司法解释的方式明确了购房(fáng)人的(de)优先权(quán)：

　　商品房(fáng)消费者以居住(zhù)为(wèi)目(mù)的购买房(fáng)屋并(bìng)已支付全部价款(kuǎn)，主张其房屋交付请求(qiú)权优(yōu)先于建设工程价(jià)款优先受偿权、抵押(yā)权(quán)以及其(qí)他债权的，人民法院应当予以支持。只支付了部分(fēn)价款的商品(pǐn)房消费者，在一审(shěn)法(fǎ)庭辩论终结前已实际支(zhī)付剩(shèng)余价款的(de)，可以适用前款规定。

　　也(yě)就是说，如果这75套(tào)房子均为“已售(shòu)未网(wǎng)签(qiān)”，那么这笔(bǐ)不(bù)良债权，实际上是个烫手山芋。可能不仅(jǐn)不能卖出(chū)去(qù)回(huí)本，抵(dǐ)押(yā)的这75套房子，还会被业(yè)主讨回去(qù)。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖(lài)”

　　这次债权公司中国信(xìn)达申(shēn)请不良债权转让，可(kě)以追溯(sù)到(dào)金(jīn)谷信托踩雷(léi)赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼(yǎn)查显(xiǎn)示，目前中国信(xìn)达已经成为(wèi)赫华恒(héng)瑞(ruì)唯一股东。但此前，赫华恒(héng)瑞(ruì)为中赫集团旗(qí)下子公司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置地等选(xuǎn)择退出(chū)了赫华恒瑞的(de)股东(dōng)行列，中国金谷(gǔ)国际信托有(yǒu)限(xiàn)责任公司成为了唯一股东，后者由中(zhōng)国信达资产管理股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产开(kāi)发商，相(xiāng)较其他房(fáng)企，中赫(hè)集团既没(méi)有很大规模(mó)，也没(méi)有很高的国民(mín)知名度，但却在北(běi)京(jīng)豪宅(zhái)圈(quān)留下(xià)一(yī)个个传说。

　　如钓(diào)鱼台(tái)七号院，作为中赫集团进入北(běi)京的第一个(gè)豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七号(hào)院(yuàn)3号楼，高达(dá)30万/平米(mǐ)的(de)天价，成为当时京城最贵的楼盘，引(yǐn)发了市(shì)场强烈震惊。

　　随后开发(fā)的(de)万(wàn)柳书院，更(gèng)是被誉为“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢(yì)价(jià)率40.9％，从融创、保利(lì)、万科(kē)等大型知名房企(qǐ)手中，抢下(xià)了北京(jīng)万柳地块(kuài)，成(chéng)为北京(jīng)当年的(de)“双料地王”。很快(kuài)，万柳书院(yuàn)就以神秘高端(duān)的(de)姿态杀入市(shì)场，无论(lùn)是一块(kuài)块(kuài)从荷兰运回来的灰砖垒起来的五米高(gāo)墙，还是每棵成本超6万的成(chéng)年银杏树，还是(shì)每平米20万元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸、霄八(bā)的顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院的树、北(běi)平府(fǔ)的(de)院儿。”从这句顺口溜(liū)中，就可看出其在北京(jīng)豪宅(zhái)圈(quān)的地位。2014年末上市的(de)它(tā)，对手是(shì)当时有名的融(róng)创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府(fǔ)等，现如今，它远远超过这些对(duì)手。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平米的(de)法拍房，最终成交价(jià)1.09亿、单价达到(dào)惊人(rén)的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推出了8年之久(jiǔ)，但其依(yī)旧在北(běi)京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫集(jí)团开发的豪宅，也吸引(yǐn)了不少(shǎo)知名人士，如知名演员宋丹(dān)丹(dān)，就住(zhù)在钓鱼(yú)台七号院。而柳传志(zhì)、丁磊等知名商业(yè)大(dà)佬则居(jū)住(zhù)在万柳书(shū)院。

　　几大豪(háo)宅的成(chéng)功奠定了中(zhōng)赫集团的“高端路线”，也因此(cǐ)，它(tā)被外(wài)界贴上了(le)，“卖北京城最贵(guì)的房，拿北京城最贵的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳(láo)斯莱斯(sī)’”的标(biāo)签(qiān)。

　　但隐(yǐn)藏(cáng)在豪(háo)宅(zhái)开发商光环的背后，这个地产界“劳斯莱(lái)斯(sī)”却多次成为被执(zhí)行人，被执行标的高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履行能(néng)力而拒不(bù)履行生效法律文书确定义务，中(zhōng)赫集团正(zhèng)式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被(bèi)北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落到这(zhè)个地(dì)步(bù)，其(qí)实是(shì)有迹可循(xún)的。

　　事实上，早(zǎo)在今年年初“万柳(liǔ)书(shū)院少爷”走红之时，深(shēn)蓝(lán)财经(jīng)就曾(céng)深(shēn)挖(wā)出背(bèi)后的中赫集团，发(fā)现(xiàn)其深(shēn)陷财务危机(jī)。

　　从知名豪宅的开发商(shāng)到沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实控人周金辉(huī)的人生轨迹跟着急(jí)转直下。而追根(gēn)溯(sù)源，这个转折(zhé)点(diǎn)，就(jiù)在于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷开始(shǐ)了(le)多元化转型，但转型(xíng)之路并(bìng)不好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业务，先后进军能(néng)源(yuán)市场、团购网站，但最终(zhōng)都惨淡(dàn)收场。最终，周(zhōu)金(jīn)辉(huī)将转型的目光(guāng)，放到了(le)体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退出后，中赫(hè)集团以(yǐ)35.5亿(yì)元(yuán)参股国安足球俱(jù)乐部(bù)64％股权，成为国安(ān)的新东(dōng)家(jiā)。接着在(zài)2021年6月(yuè)，中赫(hè)集(jí)团从中信集(jí)团手(shǒu)中拿下北京国安俱乐(lè)部36％股(gǔ)权，至(zhì)此拿下北京(jīng)国安俱乐部全(quán)部(bù)股权。如果北京国安的估值一直没变，那(nà)么(me)中赫集团拿下北(běi)京国安，总计(jì)花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会感叹(tàn)：卖豪(háo)宅(zhái)真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是(shì)这(zhè)样，中(zhōng)赫为什(shén)么又要质押(yā)股(gǔ)权(quán)呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及其实控人周(zhōu)金辉(huī)夫妇将其(qí)手中的中赫集团(tuán)股份质押陆(lù)续质押，据企(qǐ)查查显示，目前中赫集(jí)团共有11条(tiáo)股权出质记录。质权人包括海金(jīn)商业(yè)保理(lǐ)、北京建(jiàn)工、山东(dōng)国际信(xìn)托、中融信托、中(zhōng)信建设等。

　　武汉市有多少人口2023年，武汉市有多少人口2022总人数src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184210996.png">

　　这(zhè武汉市有多少人口2023年，武汉市有多少人口2022总人数)与(yǔ)入(rù)主北京国(guó)安的时间完全(quán)吻(wěn)合。

　　然而(ér)，入主北京(jīng)国安后，不仅国(guó)安的经(jīng)营状况(kuàng)没有得到(dào)改善(shàn)，中赫(hè)集团也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京(jīng)产权交(jiāo)易所官网(wǎng)信息显示，2020年，北京国(guó)安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解(jiě)资金(jīn)压力(lì)，中赫集(jí)团和周金辉夫妇还在持(chí)续质(zhì)押(yā)手(shǒu)中的中赫集团(tuán)股份(fèn)，但国安和中赫的经营状况却持续没有好(hǎo)转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次列被执(zhí)行人，执(zhí)行标的高达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫(hè)置地、及中赫(hè)集团(tuán)股东周金辉、李彩(cǎi)霞等(děng)共同成(chéng)为(wèi)被执行人(rén)，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年1月，因(yīn)为履(lǚ)行能力(lì)而(ér)拒(jù)不履(lǚ)行生效(xiào)法律(lǜ)文书确定义务(wù)，上(shàng)述(shù)被执行人成为“老赖”。只(zhǐ)有(yǒu)北京(jīng)国安，目(mù)前幸免于难。不过在实控人(rén)都成(chéng)为老赖(lài)的情(qíng)况下，被执行10个多亿的北京国(guó)安，又如(rú)何能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 武汉市有多少人口2023年，武汉市有多少人口2022总人数