OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二(èr)级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘继(jì)续延续此前几(jǐ)日的下跌(diē)走势，午后(hòu)跌幅一度(dù)扩(kuò)大(dà)，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告(gào)，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)张润大厦(shà)的(de)重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责(zé)人也表示，近期已(yǐ)同步启动(dòng)了(le)应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退租(zū)的(de)可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，浦东新(xīn)区国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波(bō)动较(jiào)大(dà)，但其实(shí)不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不会(huì)从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此(cǐ)后二(èr)级市场价格开始(shǐ)震(zhèn)荡(dàng)走(zǒu)低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消息(xī)影响，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日二级(jí)市(shì)场(chǎng)价(jià)格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月11日以来(lái)，3个(gè)交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来(lái)，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目(mù)前上市的(de)8只产业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇(shé)口产(chǎn)业园(yuán)REIT微(wēi)幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租(zū)率有所(suǒ)下(xià)降，如今拟扩(kuò)募的项(xiàng)目又遭(zāo)遇突发事件，因此导(dǎo)致二级(jí)市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规(guī)避的原因，最(zuì)近几(jǐ)个(gè)交易(y纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次ì)日场内资金有所流(liú)出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从(c纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次óng)根本上(shàng)影响其内外价值(zhí)。

　　他也(yě)同时表示(shì)，目前随着(zhe)二(èr)级市场价(jià)格下(xià)跌(diē)，风险也得到一(yī)定(dìng)释放，但是价格涨跌会(huì)受(shòu)到(dào)基本面、情绪(xù)面等多重因素影(yǐng)响，不(bù)好判断价(jià)格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内(nèi)二级(jí)市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益(yì)率高的产品具备一定的投资价(jià)值，很适合(hé)稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的(de)步伐(fá)，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基(jī)金(jīn)执行董事高如(rú)星对此表示，若张江园区(qū)最(zuì)终能(néng)顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经营现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事件性利空下(xià)调(diào)至得这么急、这(zhè)么深，加(jiā)上前期本身园区(qū)类(lèi)资(zī)产就回调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还(hái)是落到租金(jīn)收(shōu)入受(shòu)不受影响，影(yǐng)响多大，估计(jì)园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已签租赁协议的(de)通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一季报中(zhōng)披露的张(zhāng)江光大园项目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市(shì)场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中(zhōng)管理人(rén)就相关(guān)事项进(jìn)行了解释说(shuō)明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团队表示(shì)了(le)对(duì)张江光大园(yuán)项目(mù)的信心，预(yù)计签署意向书(shū)和(hé)合同谈判中的储备租户正常转(zhuǎn)化(huà)后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想到仅过(guò)了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各方的广泛(fàn)关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人(rén)相关负责人(rén)坦言(yán)，事发(fā)突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一(yī)时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应(yīng)对(duì)哲(zhé)库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区(qū)国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租(zū)户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术(shù)等(děng)产业客户，租赁意向面(miàn)积超(chāo)过了2万(wàn)方。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通(tōng)过签署租赁意向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收(shōu)了三个月履约保(bǎo)证金给了(le)我们一些空间，但(dàn)本(běn)着对首批扩(kuò)募、对(duì)市场负责的(de)态度，我(wǒ)们肯(kěn)定要(yào)全(quán)力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完成去化。”相关(guān)负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江光大(dà)园项目(mù)一季度末也(yě)有将近30％的(de)空(kōng)置率，原始(shǐ)权益人有那(nà)么多储备租户(hù)，之前的空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负(fù)责人解(jiě)释(shì)，张(zhāng)江(jiāng)光大园一直以来都坚持以市场化运营为(wèi)导向，历史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租都属于正常(cháng)情况，而(ér)这(zhè)次项(xiàng)目(mù)的(de)大租户退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在看到出(纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次chū)租率下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后，张江这(zhè)边也作(zuò)了(le)一(yī)定的(de)资源调配和倾斜，引入了一(yī)些储(chǔ)备租户(hù)。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光(guāng)大园项(xiàng)目在给租(zū)户的(de)分隔(gé)空(kōng)间、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水平等方面也有一些(xiē)差异化(huà)，张润(rùn)大厦(shà)多(duō)是(shì)两千多平(píng)的大(dà)平(píng)层，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵一(yī)些(xiē)，张江光(guāng)大园(yuán)单层(céng)以一(yī)千平的(de)面(miàn)积为主(zhǔ)，还(hái)有一些(xiē)独栋形态的物业。租户自(zì)身也(yě)会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域(yù)内的不(bù)同物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成(chéng)以后，新(xīn)老资产的管理人都变成了一家，后续我(wǒ)们在资源(yuán)共享和联合营(yíng)销方面能更加(jiā)充(chōng)分发挥协同(tóng)效应，相(xiāng)信可以(yǐ)做得更好。”上述(shù)负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表示，张江集团和(hé)张(zhāng)江高科(kē)目(mù)前在管(guǎn)资产约五(wǔ)百万方，还有一些其他在开(kāi)发(fā)的储(chǔ)备项目(mù)，这些(xiē)都将成(chéng)为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产(chǎn)业(yè)空间(jiān)资(zī)产上市平台(tái)目标(biāo)的坚实后盾和储备(bèi)资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本平台(tái)和它未来的(de)发展。”相关(guān)负责人表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是我们实现基金(jīn)扩容的(de)第一步，也是(shì)至关(guān)重要的(de)一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突发(fā)情况需要解决，但(dàn)是这和我(wǒ)们在(zài)张江科学城(chéng)这三十年建设发(fā)展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能算是一(yī)个(gè)非(fēi)常小的插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解(jiě)当前(qián)突(tū)发事件的所有负(fù)面影响，维持预期和市场的信(xìn)心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次