一线(xiàn)城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心(xīn)城市(shì)。所(suǒ)以(yǐ)，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前(qián)没(méi)有看(kàn)到官方文(wén)件。据证券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的(de)部分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的(de)统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫(yì)情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国(guó)70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低(dī)于(yú)及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和(hé)持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比增长了，其(qí)他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子南京、合肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这(zhè)两(liǎng)个(gè)词(cí)，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策(cè)，还有一大(dà)波正(zhèng)在(zài)路(lù)上...

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