经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措(cuò)。对于绝无法企及是什么意思，不可企及是什么意思大多(duō)数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量(liàng)出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明(míng)，房(fáng)地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的(de)需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活无法企及是什么意思，不可企及是什么意思跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上(shàng)下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后(hòu)应(yīng)尽(jǐn)快开(kāi)展(zhǎn)房地(dì)产税试(shì)点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多(duō)人将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意(yì)味与(yǔ)房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依(yī)照(zhào)全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场调控(kòng)政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策按(àn)照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性(xìng)需求，会对(duì)其他一(yī)线等热点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地(dì)还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未(wèi)来各地(dì)有望(wàng)进一步(bù)优化限购(gòu)举措(cuò)。金(jīn)融政策对(duì)房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地(dì)产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金融支持(chí)举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在(zài)供(gōng)需(xū)两端(duān)发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的(de)市场焐(wù)热。而对(duì)于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门(mén)对二(èr)手房源标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态(tài)起到了(le)明(míng)显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台(tái)上(shàng)看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等(děng)热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需(xū)要政策制定者根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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