一线(xiàn)城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房(fáng)产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为(wèi)茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的核(hé)心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不(bù)按官(guān)方(fāng)参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价(jià)孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域(yù)按照新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了(le)全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心(xīn)区的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的(de)市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么(me)首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失(shī)去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)出(chū)台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考(kǎo)价(jià)的房(fáng)源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的(de)人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以(yǐ)多孩(hái)家(jiā)庭在(zài)新房(fáng)计(jì)分制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同(tóng)比去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可(kě)能(néng)更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广(guǎng)泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还(hái)有一(yī)大波(bō)正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种