楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市(shì)的(de)温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与价格(gé)走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温(wēn)度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际(jì)房(fáng)租(zū)支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多(duō)孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支(zhī)持(chí)合(hé)理(lǐ)购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加(jiā)下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求的供应(yīng相遇时间的公式 相遇时间怎么求)较充(chōng)足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成(chéng)都、杭州、北相遇时间的公式 相遇时间怎么求'>相遇时间的公式 相遇时间怎么求京等城市(shì)受(shòu)出(chū)游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息查(chá)询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘(pán)和(hé)促(cù)销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大(dà)之外，主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多(duō)数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展(zhǎn)趋(qū)势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二(èr)季(jì)度(dù)市(shì)场的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升释(shì)放了一(yī)定的(de)积极信号(hào)，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利好政策频(pín)频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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