饱受争议的(de)二手房交易中介费(fèi)问(wèn)题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发布了关于规范房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务的(de)意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在(zài)利用(yòng)房源客源(yuán)优势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益(yì)。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加(jiā)强从业(yè)主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费、严格实(shí)行明码标(biāo)价(jià)等十方面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市(shì)二手房交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为(戴choker就是m吗，戴choker什么意思wèi)例(lì)，二手房占市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)比例(lì)超过(guò)80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控重心(xīn)逐渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买房对居(jū)民(mín)来说属(shǔ)于金额不低的大宗(zōng)交易，由于(yú)二手房交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有(yǒu)非(fēi)常强的(de)专(zhuān)业性，居民(mín)往往通过中(zhōng)介来(lái)完(wán)成。但(dàn)很多(duō)中介利用信(xìn)息不对称等问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成额(é)外的负担(dān)，而(ér)且这些服务事项并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市(shì)场交易行为及(jí)其主体进行规范(fàn)和(hé)秩序整(zhěng)顿(dùn)，是房(fáng)地(dì)产市场管理和调控的(de)主题。“当下，推进这(zhè)项(xiàng)工作的意(yì)义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业关(guān)注最多的一(yī)个话题，便(biàn)是房地产(chǎn)经纪(jì)服务费(fèi)的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来(lái)相关部门主要(yào)监管的(de)重点，将是对(duì)房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手房屋交(jiāo)易(yì)过程中，部分价值不菲的(de)房(fáng)屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不(bù)低(dī)的中介费(fèi)。以(yǐ)北京某(mǒu)房地(dì)产经纪服务机(jī)构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元(yuán)的(de)房(fáng)屋，中介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费(fèi)上，两部门在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高、服务(wù)费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价(jià)。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务(wù)费用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前(qián)房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国(guó)家计委(wěi)建设部下发的《关于房地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买(mǎi)卖(mài)代理收(shōu)费戴choker就是m吗，戴choker什么意思(fèi)，按成(chéng)交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例，目前北京(jīng)市执行的(de)2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这样的(de)规定：“少(shǎo)数(shù)特别复杂的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易(yì)各方协商同意，可在(zài)规定的收费标准(zhǔn)基础上(shàng)适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当前北京(jīng)二手(shǒu)房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本(běn)着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收费多(duō)少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机构在(zài)实(shí)际(jì)收取费用过程中，相关(guān)监管(guǎn)部门当前并未明确(què)具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价(jià)即可(kě)。而房地产经纪服务机构在具体收取过程(chéng)中，会(huì)结(jié)合房(fáng)屋(wū)价值及(jí)工资(zī)标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出(chū)合(hé)适(shì)的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构应当在经营门店、网站、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和收(shōu)费标(biāo)准，不(bù)得混合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)。房地(dì)产经纪机构提供的(de)基(jī)本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机(jī)构收费(fèi)前应(yīng)当(dāng)向(xiàng)交(jiāo)易当事人出(chū)具收费(fèi)清(qīng)单，列(liè)明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外(wài)，对(duì)收费明显高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平的房地产经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门(mén)将(jiāng)会同市场(chǎng)监管等(děng)部门采(cǎi)取约谈(tán)等综(zōng)合措(cuò)施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门(mén)依法查处不(bù)按戴choker就是m吗，戴choker什么意思规定明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规(guī)的行为。对房地(dì)产经纪机(jī)构相关(guān)违法违规信(xìn)息，市(shì)场监管部门(mén)要依法依规纳入国家企业信用信息公示(shì)系(xì)统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价，是否意味着(zhe)，未(wèi)来豪宅(zhái)的中介(jiè)费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价(jià)，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主(zhǔ)要(yào)还是规范行业，打击(jī)收费过高的(de)经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市(shì)场的(de)影响不大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由(yóu)于(yú)当前两(liǎng)部(bù)门(mén)提出的意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只是纲(gāng)领性文件(jiàn)而(ér)非(fēi)规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的(de)细(xì)则，还需要看各城(chéng)市(shì)落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从(cóng)目(mù)前市场看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规范化，有利(lì)于行(xíng)业健康(kāng)发(fā)展。同(tóng)时(shí)，由于二手房很多(duō)房(fáng)源在(zài)产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不(bù)同税费等都(dōu)可(kě)能对交(jiāo)易(yì)产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提出(chū)更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本(běn)应该由上(shàng)下(xià)家各支付一半的中介费，但在(zài)一些热点城市(shì)的(de)二手房交易过程(chéng)中，往往会有这样的(de)情形，因部分购房(fáng)者处于(yú)弱势(shì)地位，从而会出现中介费(fèi)及税费均(jūn)由购房者来承(chéng)担(dān)。即(jí)使一些房(fáng)东(dōng)愿(yuàn)意承(chéng)担(dān)中介费，这部分费(fèi)用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价(jià)中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家(jiā)，市(shì)场(chǎng)这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的情况，一些房(fáng)产中介(jiè)公司(sī)将其视为向购房者(zhě)单边(biān)收费(fèi)的行为。部分中介公司(sī)可能会利用(yòng)其支配地位，在原(yuán)先经纪(jì)服务收(shōu)费的基础上，再次向房东(dōng)收(shōu)取费用，而(ér)这部分费用，房东(dōng)往往会将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于变相(xiāng)推高了房价。两(liǎng)部(bù)门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作的透(tòu)明度(dù)，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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