上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司主席、执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担任在中国(guó)金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事(shì)会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中国(guó)金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金茂的(de)几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执(zhí)行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权重要超过他的(de)前(qián)任们。据了解，此前(qián)的(de)中国金(jīn)茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换(huàn)血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江(jiāng)南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化(huà)国(guó)际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任(rèn)北(běi)京(jīng)公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现在北(běi)京(jīng)土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈(liè)竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了(le)金(jīn)茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)也就此成为中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名为(wèi)中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开(kāi)发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入(rù)房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带(dài)到了行业第(dì)一梯(tī)队，销售额最(zuì)高(gāo)峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但(dàn)还(hái)在(zài)北京、上海等地(dì)持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年(nián)4月末(mò)，中国(guó)金(jīn)茂累计(jì)取(qǔ)得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计(jì)的数据(jù)显示，今年(nián)前5月，中国金茂(mào)的销(xiāo)售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及(jí)公司执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学(xué)阴肖有哪几个生肖机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中(zhōng)化(huà)集团(tuán)后，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化集团(tuán)人力(lì)资源部(bù)副总经理、中化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经理、中化(huà)国际(jì)石油公司(sī)副(fù)总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及(jí)董(dǒng)事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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