曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬们(men)，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛东半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第(dì)一(yī)代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列(liè)胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之(zhī)正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道(dào)，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出(chū)售。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实(shí)上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众号发文(wén)回应(yīng)，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一(yī)宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前(qián)几(jǐ)天突(tū)然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在(zài)短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投(tóu)资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀起一阵投(tóu)资英国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团，也在(zài)这一(yī)年重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？>

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了(le)这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机(jī)构(gòu)——美(měi)国标准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户(hù)，大(dà)楼(lóu)年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额(é)，债(zhài)权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物(wù)业沦(lún)为“负资(zī)产”；在(zài)目前(qián)市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边(biān)算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应该以更正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市(shì)企业增长到了(le)90家，资产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们(men)一群(qún)遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮(bāng)互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的(de)三项核心(xīn)物业(yè)都陆续被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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