继今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下(xià)两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式(shì)基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路(lù)封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基(jī)金合(hé)同(tóng)期(qī)限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额(é)总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份(fèn)额(é)发售(shòu)之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备(bèi)等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机(jī)制(zhì)和(hé)应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的(de)风险，保护基金份额持有人(rén)的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资(zī)产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的(de)光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金(jīn)融创(chuàng)新服(fú)务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园(yuá电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文n)是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域最重要的(de)投融(róng)资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营(yíng)及(jí)在(zài)建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区(qū)类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力(lì)和(hé)持续竞(jìng)争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施项目(mù)的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产为(wèi)山东省(shěng)鄄(juàn)城(chéng)县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的(de)重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础设施领域的(de)投资(zī)、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控(kòng)股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验和(hé)较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程(chéng)2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金将与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设(shè)施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居(jū)前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投(tóu)资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体量的(de)基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司(sī)规模提供(gōng)了(le)新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过(guò)该(gāi)类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着该(gāi)类产品发行的(de)日(rì)益常态化，公(gōng)募基(jī)金也(yě)将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出更多积(jī)极(jí)贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务实电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进(jìn)一(yī)步推(tuī)进基(jī)础设施领域不动(dòng)产投资(zī)信(xìn)托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费(fèi)基(jī)础设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合(hé)推(tuī)动机(jī)制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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