杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区(qū)域(yù)内购买二套房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政策(cè)的(de)消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确(饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思què)认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要(yào)落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促(cù)进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭(háng)州市(shì)的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记(jì)录的(de)非杭户(hù)籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一(yī)步(bù)提升房(fáng)地产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会群体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各(g饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思è)类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极(jí)探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于(yú)城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施(shī)差异化购房政策(cè)。通知要求，自(zì)政策(cè)发(fā)布(bù)之(zhī)日起(qǐ)，实(shí)施范(fàn)围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落户满一(yī)定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度(dù)全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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