豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的(de)关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没(méi)水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地(dì)打来(lái)的(de)咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客(kè)人(rén)也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房(fáng)子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的(de)需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在(zài)住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套(tào)可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的(嘴巴含胸的感觉知乎 line-height: 24px;'>嘴巴含胸的感觉知乎de)，就又买(mǎi)了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区嘴巴含胸的感觉知乎”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在(zài)该交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高的(de)一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的(de)市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房(fáng)价(jià)自然(rán)就便宜(yí)了(le)。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来(lái)的(de)新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结(jié)构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全(quán)市看(kàn)来(lái)，人口流失(shī)并不(bù)严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老(lǎo)区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的(de)全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在(zài)全国(guó)新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突(tū)破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处(chù)于(yú)第7名(míng)，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严(yán)重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应(yīng)该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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