饱受争议的二手房交(jiāo)易中介费问题(tí)，正逐渐得到监(jiān)管部(bù)门(mén)的(de)重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监(jiān)管(guǎn)总(zǒng)局联合发(fā)布了关于规范房地产经纪(jì)服务(wù)的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房(fáng)源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息(xī)等问(wèn)题，加(jiā)重交易当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部(bù)门(mén)从(cóng)加(jiā)强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服(fú)务内容、合(hé)理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费、严格实行明码(mǎ)标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二(èr)线城市二手房交易占比(bǐ)逐(zhú)渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市(shì)场成交比例超过80％，大(dà)量(liàng)二手房成(chéng)交依赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地产(chǎn)调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房(fáng)对居(jū)民来说属于(yú)金额不(bù)低的大(dà)宗交易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交(jiāo)易周期较长，具(jù)有非常强的(de)专业性，居民往(wǎng)往通过中介来(lái)完(wán)成。但很多(duō)中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负(fù)担，而(ér)且这些(xiē)服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在(zài)的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行为(wèi)及其主体(tǐ)进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的主题(tí)。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更大(dà)，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经纪服务行(xíng)业关注(zhù)最多的一(yī)个话题，便是(shì)房地产经纪(jì)服务(wù)费的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)认(rèn)为，未来相关(guān)部门主要监管的重点，将(jiāng)是对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服(fú)务收费及(jí)中介(jiè)交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的(de)中介(jiè)费。以北(běi)京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定经纪服(fú)务收(shōu)费上(shàng)，两(liǎng)部门(mén)在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价。引导(dǎo)由(yóu)交(jiāo)易双方共同承担经纪(jì)服(fú)务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目(mù)前房地(dì)产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年(nián)国家计(jì)委建设部下发的《关(guān)于房地产中介服(fú)务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房(fáng)屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年(nián)更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪(jì)服(fú)务，经交(jiāo)易各方协(xié)商同意，可在规定(dìng)的收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了(le)房地产中介服(fú)务等57个政府定价(jià)，房地产经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费多少由各(gè)中介机构自行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际(jì)收(shōu)取费用(yòng)过程中，相关监管部门当(dāng)前(qián)并未明(míng)确具体的(de)中介(jiè)费率，中介机构仅(jǐn)需(xū)在服(fú)务过(guò)程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪服务(wù)机构在具(jù)体(tǐ)收取过(guò)程中，会(huì)结(jié)合房屋价值(zhí)及工资标准，综合(hé)计算出合适(shì)的中(zhōng)介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问题，两(liǎng)部门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机构应(yīng)当在(zài)经(jīng)营门店(diàn)、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和(hé)收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构(gòu)提供(gōng)的(de)基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确服(fú)务项目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构收费前应当(dāng)向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收(shōu)费标准、收费(fèi)金额，由当(dāng)事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对收费明显(xiǎn)高于市场平均(jūn)水平的房地产经纪机(jī)构(gòu)，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设(shè)部门(mén)将(jiāng)会(huì)同市场监(jiān)管等部(bù)门(mén)采取约谈等综合措施进行重点监管。市(shì)场监(jiān)管部门会(huì)同有关(guān)部门依法查处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)等违(wéi)反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行为。正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗对(duì)房地产经纪机构相关(guān)违法(fǎ)违规信息，市(shì)场监(jiān)管部门(mén)要(yào)依法依规(guī)纳(nà)入国(guó)家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，是否意(yì)味着，未来(lái)豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则(zé)实行分档(dàng)定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主(zhǔ)要(yào)还是规范行业，打击收费过(guò)高的(de)经纪机(jī)构，但对(duì)市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅(zhái)本(běn)来收(shōu)费(fèi)就不同，各家收费(fèi)普(pǔ)遍(biàn)在合理范围内，加上经(jīng)纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未来(lái)如(rú)何(hé)具(jù)体认定(dìng)其中的细(xì)则，还需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发(fā)展。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可能对(duì)交易(yì)产生影(yǐng)响，这(zhè)对房地产经纪服务(wù)行业的(de)专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各支付一半的中介费，但在(zài)一些(xiē)热点城市的二(èr)手房(fáng)交易过程中(zhōng)，往往会有这(zhè)样的情形(xíng)，因部分购房(fáng)者处(chù)于弱(ruò)势(shì)地位，从而会出(chū)现中介费及税费均由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一些(xiē)房东愿(yuàn)意承担中介费，这部(bù)分费用也可能通过(guò)转嫁的方(fāng)式，在房(fáng)价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公(gōng)司(sī)正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗将其视为向购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司可能会(huì)利用(yòng)其支配地位，在原(yuán)先(xiān)经纪(jì)服务收(shōu)费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费(fèi)用，而这部(bù)分费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给(gěi)购(gòu)房者，这实际上相当(dāng)于变相(xiāng)推高(gāo)了房价。两(liǎng)部门提出严禁操(cāo)纵经纪服(fú)务收费，不(bù)仅有(yǒu)利(lì)于(yú)提高交易中操作(zuò)的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗