杭(háng)州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房的(de)购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建(jiàn)商(shāng)品住房18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第(dì)二(èr)套(tào)住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍无(wú)需(xū)社(shè)保，购(gòu)买二(èr)套(tào)房(fáng)不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域(yù)的(de)差别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊范围内实(shí)施差异化(huà)购房(fáng)政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房(fáng)家庭18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不(bù)含(hán)富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地(dì)产调控措施(shī)，积(jī)极促进房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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