大家好，听说(shuō)过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没(méi)听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的(de)不是中(zhōng)特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为(wèi)有什么(me)情况多问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了(le)近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求一年内的(de)流水单(dān)，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以(yǐ)本次的(de)均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认购火爆(bào)程(chéng)度(dù)，预(yù)计该(gāi)批次(cì)的云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海积分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不(bù)够的购房者，找满分(fē概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续n)者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出(chū)是黄牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关(guān)于(yú)房地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越(yuè)来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不(bù)同城(chéng)市(shì)楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨(jù)大且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市(shì)已经进入了(le)总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该(gāi)会存在(zài)非常长一段(duàn)时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的城市可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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