豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北(běi)京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过目(mù)前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客人也(yě)还(hái)没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子(zi)、老区(qū)房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么(me)破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不(bù)少来自(zì)外地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的(de)是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是(shì)正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗(qí)中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数，总价(jià)最高的一(yī)套房(fáng)则为50万(wàn)，单(dān)价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会(huì)出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发(fā)展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的(de)部分区(qū)域(yù)则被称(chēng)为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数(shù)人都流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过(guò)来(lái)了(le)，有(yǒu)人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的(de)话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人(rén)搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失(shī)并(bìng)不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务院决定(美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗dìng)在(zài)全国(guó)新建(jiàn)一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭(美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在(zài)2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字(zì)经济(jì)核心产业增加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于(yú)第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归结(jié)为“家里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的(de)问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的(de)利用(yòng)有了(le)新的用处(chù)。地方政府要(yào)从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二(èr)手房(fáng)的再(zài)利用(yòng)应该有更好的(de)规划，要(yào)系统(tǒng)对此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市(shì)发(fā)展(zhǎn)的(de)新价(jià)值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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