经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后，最(zuì)近一(yī)些城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象我国最穷的5个城市，哪一个省最穷，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地(dì)产(chǎn)相关(guān)收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地(dì)产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大(dà)常委会(huì)的授权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底(dǐ)和初步(bù)研(yán)究(jiū)，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市(shì)的条件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下(xià)一(yī)步(bù)，将(jiāng)继续助(zhù)力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一(yī)步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住(zhù)房，可提(tí)取公(gōng)积金(jīn)支付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北(běi)承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策按(àn)照(zhào)‘一区一策(cè)’的(de)方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需(xū)求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有进(jìn)一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时(shí)拿到(dào)所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢我国最穷的5个城市，哪一个省最穷复(fù)起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对(duì)房地产市(shì)场(chǎng)的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对(duì)房地产(chǎn)市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定(dìng)了(le)重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等(děng)举措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望(wàng)的(de)房地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手(shǒu)房交易平(píng)台上(shàng)看不到(dào)的二手房交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政(zhèng)策调整需(xū)慎之(zhī)又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让市(shì)场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者(zhě)根据市(shì)场情(qíng)况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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