楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局(jú)，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素(sù)带(dài)动(dòng)下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数(shù)城(chéng)市市场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理中心发布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落(luò)实二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)委员(yuán)会(huì)发(fā)布《关于本(běn)市实施多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租(zū)赁(lìn)提取规定(dìng)的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提(tí)取住(zhù)房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它(tā)城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市(shì)独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市(shì)场保持(chí)一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推(tuī)货量比(bǐ)去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于(yú)品牌大(dà)盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力(lì)度独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信(xìn)息(xī)查(chá)询等(děng)业务。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响，房(fáng)企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人(rén)数(shù)也明显少(shǎo)于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来(lái)看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一定(dìng)的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策(cè)频频(pín)出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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