豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关(guān)注。bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译当事人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁(bì)山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人(rén)咨(zī)询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来(lái)问(wèn)，不(bù)过目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地(dì)咨询的客人也(yě)还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外(wài)地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些(xiē)是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为(wèi)7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区(qū)”山城(chéng)区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表的部(bù)分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总(zǒng)体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二(èr)三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数(shù)据(jù)也印证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流失(shī)并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会(huì)发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公(gōng)开报(bào)道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业(yè)增加(jiā)值占比(bǐ)居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力(lì)和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的(de)新价(jià)值和新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化(huà)名）

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