杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则(zé)关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新(xīn)政(zhèng)，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步(bù)促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在(zài)杭(háng)州(zhōu)有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的(de)非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住房）；符(fú)合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应(yīng)进一步(bù)提升房(fáng)地木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思产(chǎn)调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出(chū)发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到不同(tóng)社会群木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思体的不(bù)同情况，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目(mù)前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西(xī)科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居(jū)全国(guó)前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善(shàn)预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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