从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们(men)在两(liǎng)个(gè)月(yuè)内经(jīng)历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的(de)联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受(shòu)到(d往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么ào)中(zhōng)介散(sàn)播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介和物业(yè)租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此(cǐ)而制(zhì)定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们(men)打响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议(yì)书），但(dàn)基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时(shí)代财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼(往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么lóu)市启动复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。 往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么

　　而(ér)远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京(jīng)地产投资人士的(de)说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新区单价新高。而(ér)此次(cì)终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图(tú)流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期(qī)带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小区(qū)业(yè)主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手(shǒu)房网签(qiān)手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位(wèi)的挂牌(pái)量(liàng)，业主(zhǔ)下调(diào)挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都没人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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