曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于(yú)港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革(gé)开放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也在近日(rì)被公(gōng)开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可(kě)能在(zài)短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三(sān)个核心物(wù)业(yè)被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对(duì)方临(lín)时(shí)悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于(yú)完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到(dào)非(fēi)正常的障碍。系(xì)列(liè)事(shì)件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月，这些物业就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流断裂(liè)的(de)原因，可以追溯到其20发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的17年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基金公(gōng)司、房地(dì)产(chǎn)个人从业(yè)者(zhě)、神(shén)秘富豪等各(gè)种中国(guó)买家(jiā)集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集(jí)团，也在这一(yī)年(nián)重金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿(yì)英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石(shí)油(yóu)公司、世界(jiè)权(quán)威金(jīn)融分析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的住户(hù)，大(dà)楼(lóu)年租金回(huí)报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的>

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实(shí)并不出(chū)名(míng)。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边(biān)算不了什么，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年(nián)企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边(biān)无论是(shì)公司(sī)市值还(hái)是营(yíng)业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级(jí)企业(yè)家(jiā)，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立(lì)之初，其(qí)成员(yuán)就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的(de)证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法的(de)企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的(de)时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三(sān)项核(hé)心物业都陆续被(bèi)债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的