经济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体(tǐ)下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压的(de)购(gòu)房需求较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场企(qǐ)稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易(yì)量(liàng)有所回落(luò)，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地(dì)产市(shì)场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期(qī)平稳健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试(shì)点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地(dì)产(chǎn)嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思税征收(shōu)开始(shǐ)的(de)信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确(què)的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征(zhēng)收有必(bì)然联(lián)系(xì)。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全(quán)国(guó)人大常委会(huì)的(de)授权进行(xíng)，一些城市开展了(le)调(diào)查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的(de)条件。房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一(yī)步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮(cháo)州市最(zuì)近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北(běi)京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的(de)空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为(wèi)“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融(róng)支持(chí)举措，均(jūn)为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市(shì)可能通过下调房贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期(qī)望的房(fáng)地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标(biāo)注交易(yì)参考(kǎo)指导价，银行按照指导(dǎo)价(jià)确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交(jiāo)易平台(tái)上(shàng)看不到的(de)二(èr)手房交(jiāo)易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回(huí)过热(rè)状态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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