杭(háng)州楼市因区(qū)施(shī)策(cè)，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限购区政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭州落(luò)户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则(zé)假消息(xī)千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内购买第二(èr)套住房(fáng)，依然需(xū)要落(luò)户(hù)满5年(nián)，其(qí)中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健康发展的(de)通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因城施(shī)策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居(jū)民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或(huò)二(èr)手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委(wěi)会联(lián)合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实施(shī)范(fàn)围(wéi)内领取预售证(zhèng)的(de)新建商品住房项目，应提供不(bù)少于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业(yè)或落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xi千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境àng)。今年(nián)一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出(chū)让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善(shàn)预期(qī)，扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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