上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司(sī)的职(zhí)务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)被(bèi)董事(shì)会(huì)委任(rèn)为中国(guó)金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任(rèn)首席执行官的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他(tā)的前(qián)任们(men)。据(jù)了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席(xí)除何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总裁陶天(tiān)海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席(xí)财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国金茂所有职(zhí)务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后(hòu)在(zài)上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石(shí)油储备基(jī)地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京(jīng)，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北(běi)京土拍市(shì)场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞(jìng)争(zhēng悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的(de)产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)，在名称(chēng)中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向城(chéng)市运(yùn)营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年(nián)期间，中国(guó)金(jīn)茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完(wán)成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业第一(yī)梯队，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不(bù)包(bāo)括他持(chí)有的(de)股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时(shí)投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等(děng)地持续增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告(gào)，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计(jì)取得签约销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根(gēn)获董事会(huì)委(wěi)任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机(jī)械工(gōng)程(chéng)系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学(xué)院(yuàn)高(gāo)级(jí)管(guǎn)理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术资格，在化(huà)工和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业(yè)经(jīng)营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中化(huà)集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国(guó)际(jì)（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司党委(wěi)书(shū)记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和(hé)中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化(huà)控股有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在一个(gè)月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及(jí)首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化。

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