经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当(dāng)前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产(ch手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越ǎn)市场企稳回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋(qū)势后，今年一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期(qī)积(jī)压(yā)的(de)购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市(shì)场持(chí)续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都(dōu)用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季(jì)度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复(fù)对(duì)市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产交易(yì)量(liàng)有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短期(qī)上下波动是正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处(chù)于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍(réng)很(hěn)大(dà)，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展(zhǎn)房地(dì)产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记(jì)，很(hěn)多(duō)人(rén)将其视为(wèi)房地产(chǎn)税(shuì)征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持(chí)有(yǒu)房(fáng)产的成(chéng)本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不(bù)意(yì)味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底(dǐ)和初(chū)步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况，今(jīn)年(nián)内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城(chéng)市的(de)条件。房地产税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体(tǐ)现购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地(dì)产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区(qū)试点”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等(děng)热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调(diào)控政策还(hái)有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步(bù)优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产市场(chǎng)的(de)金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在(zài)供需(xū)两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地(dì)产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的(de)复苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这(zhè)项调控措施对于深(shēn)圳购房(fáng)者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房交易(yì)平台(tái)上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易指导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的(de)政策调(diào)整需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场重回过热(rè)状态(tài)？需要政策(cè)制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量(liàng)。

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