从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛(fú)山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话术(shù)让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为(wèi)此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回(huí)调(diào)，业主们打(dǎ)响的(de)“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主出(chū)手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡(chàng)议书(shū)），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价(jià)或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态(tài)和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据(jù)显示(shì)，万达(dá)华府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该(gāi)利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗地块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出(chū)让(ràng)，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资人士的(de)说法(fǎ)称上述(shù)传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多(duō)地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时(shí)代(dài)财(cái)经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一段时(shí)间(jiān)了(le)”，而后才被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)计划的(de)原因(yīn)归(guī)结于西安二手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门(mén)城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上第一张罚(fá)单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好(hǎo)，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗