经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求(qiú)较为集中释放(fàng)后，最近一(yī)些城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措(cuò)巩固(gù)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城(chéng)市(shì)房地(dì)产交易(yì)量有所回(huí)落，应视为需(xū)求集中释(shì)放后的自然调(diào)整，市(shì)场(chǎng)修复过程(chéng)中短(duǎn)期上下(xià)波动(dòng)是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地(dì)产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记(jì)，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表(biǎa5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大o)示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依(yī)照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展了(le)调查摸(mō)底和初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年内不(bù)具备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试点城市的(de)条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的(de)压力。河北(běi)承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表(biǎo)明政策(cè)持(chí)续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他(tā)一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一(yī)些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市(shì)场(chǎng)恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步(bù)优(yōu)化限(xiàn)购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市场的(de)金融支(zhī)持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供需两端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市可能通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低(dī)购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场复苏(sū)是防止大(dà)起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部(bù)门对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易(yì)参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按(àn)照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的(de)政(zhèng)策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让市(shì)场重(zhòng)回(huí)过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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