从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心吴亦凡资产多少亿态的(de)过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南(nán)海万达(dá)华(huá)府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主对房产价(jià)值(zhí)丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直(zhí)指江北(běi)新区(qū)在出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由(yóu)于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年(nián)7月(yuè)达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步(bù)入调(diào)整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和(hé)中介间一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向(xiàng)时代(dài)财经指出(chū)，目(mù)前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的(de)通(tōng)吴亦凡资产多少亿知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公(gōng)告(gào)》，在竞(jìng)拍的(de)前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是(shì)“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低(dī)价(jià)出让(ràng)，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属(shǔ)实。时(shí)代财经了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了(le)解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结(jié)于(yú)西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城(chéng)的(de)业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南(nán)京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市(shì)中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的(de)规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的(de)刚性(xìng)需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛(fú)区域的(de)一家门(mén)店负责人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要么价格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好，还(hái)有(yǒu)就是客(kè)户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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