饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到(dào)监管部门的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联合(hé)发(fā)布了关于规(guī)范(fàn)房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务的(de)意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构(gòu)存在利用房(fáng)源(yuán)客源优(yōu)势(shì)收取过高费(fèi)用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易(yì)当事人负担(dān)、侵害(hài)其合法权益(yì)。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两部门从加强从(cóng)业主体管理、明(míng)确经(jīng)纪服务(wù)内容、合理确定经纪服(fú)务收费、严格实行明码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市(shì)发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房(fáng)占市场成交比例超(chāo)过(guò)80％，大量二(èr)手房(fáng)成交依赖中介居(jū)间成交，房(fáng)地产调控(kòng)重心(xīn)逐(zhú)渐从开发商(shāng)过(guò)渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属(shǔ)于金(jīn)额不低的大(dà)宗交易，由于二(èr)手房交易(yì)成本(běn)较(jiào)高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业(yè)性(xìng)，居民往往通过中介来完成。但很多(duō)中介利(lì)用信息(xī)不对称(chēng)等问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并(bìng)未(wèi)明码标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市场交易(yì)过程(chéng)中存在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指(zh巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么ǐ)出，对包(bāo)括经纪服务在内(nèi)的相(xiāng)关(guān)市场交(jiāo)易行为及(jí)其主体进行(xíng)规范和秩序(xù)整顿，是房(fáng)地产市(shì)场管(guǎn)理和调控的(de)主题(tí)。“当下，推进这项工(gōng)作的意(yì)义更大(dà)，也更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费问题(tí)成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历来对房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)行(xíng)业关注最多(duō)的(de)一个话题(tí)，便(biàn)是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门(mén)主(zhǔ)要监管的重点，将是(shì)对房地产(chǎn)经纪服务收费及(jí)中介交(jiāo)易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城市(shì)，二手(shǒu)房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以北京某(mǒu)房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费上，两(liǎng)部(bù)门在此次意(yì)见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共同承担经(jīng)纪(jì)服务巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费标(biāo)准的最早依据是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于房地产中介服(fú)务收(shōu)费的(de)通知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的收(shōu)费标(biāo)准，即根据这样的(de)规(guī)定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协(xié)商同意，可在规定的(de)收费标准基(jī)础(chǔ)上适当上浮(fú)，上浮(fú)幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京(jīng)二手房(fáng)中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示(shì)，本(běn)着(zhe)“简政放权”的(de)精(jīng)神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务(wù)收(shōu)费多少(shǎo)由各(gè)中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用过程中，相关(guān)监管(guǎn)部门当前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服务(wù)过程中对收费标准进行明码(mǎ)标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在(zài)具体收取过程中，会(huì)结合房屋价(jià)值及(jí)工资标准(zhǔn)，综(zōng)合(hé)计算出(chū)合适的中介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两(liǎng)部(bù)门在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产经纪(jì)机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务(wù)和延(yán)伸服务，应当分(fēn)别明确(què)服务(wù)项目和(hé)收费标准。房地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易(yì)当事(shì)人(rén)出具收费(fèi)清单，列明(míng)收(shōu)费(fèi)标准、收费金额，由当(dāng)事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高(gāo)于市(shì)场平均水平的房(fáng)地产经纪机(jī)构，住(zhù)房和城乡建设部门将(jiāng)会同市(shì)场监管等(děng)部门(mén)采(cǎi)取(qǔ)约谈(tán)等综合(hé)措(cuò)施(shī)进行重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关(guān)部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格和反(fǎn)垄断法律法规的(de)行为(wèi)。对房地(dì)产经纪机(jī)构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部(bù)门要依法依(yī)规纳入国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费过高的(de)经纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本(běn)来(lái)收费(fèi)就(jiù)不同，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在(zài)合理(lǐ)范围内(nèi)，加上经纪服(fú)务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前(qián)两部(bù)门(mén)提出的(de)意见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性文(wén)件而(ér)非(fēi)规(guī)定，未来如何具(jù)体认定其中的(de)细则，还需要看(kàn)各(gè)城市落(luò)地执行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规(guī)范化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对(duì)房地(dì)产经纪服务行业(yè)的专业(yè)性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出(chū)，在二(èr)手房(fáng)买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各支付(fù)一半的(de)中介(jiè)费(fèi)，但在(zài)一(yī)些热点城市的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费(fèi)均由(yóu)购房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意(yì)承担中介费(fèi)，这部分费(fèi)用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司将(jiāng)其视为(wèi)向购房者单(dān)边收费的行为。部分(fēn)中介公司可能会利用其支配地位，在(zài)原(yuán)先(xiān)经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)的基础上，再次向房东收取费(fèi)用(yòng)，而这部(bù)分费用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于(yú)变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利(lì)于提高交易(yì)中操作的透明度，也有利(lì)于房价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称。

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