杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房(fáng)的(de)购房者(zhě)无(wú)需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购(gòu)住(zhù)房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极(方阵是什么意思jí)因区施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个(gè)人(rén)所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（方阵是什么意思含新建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求，应进一步提(tí)升房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不(bù)同社会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新(xīn)房(fáng)或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再(zài)受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科(kē)创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊(láng)管委会(huì)联(lián)合(hé)发布《关(guān)于城西科创大(dà)走廊(láng)实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自(zì)政策发布之日起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人(rén)才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施，积极促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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