刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部(bù)部长王广华在全国(guó)自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上(shàng)宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十(shí)年努(nǔ)力，从(cóng)分(fēn)散到统一(yī)，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从(cóng)不动产到自(zì)然(rán)资(zī)源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产(chǎn)物(wù)权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制(zhì)度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作(zuò)会(huì)议上了解到，今(jīn)年(nián)是不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统一(yī)登记(jì)制度(dù)。国家、省(shěng)、市(shì)、县(xiàn)四级联通的(de)不动产登记(jì)信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含(hán)15亿多条不(bù)动(dòng)产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和(hé)企业提供(gōng)各类登(dēng)记服务(wù)，累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个(gè说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用)市县同步(bù)颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源部自然资源确(què)权登记(jì)局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成(chéng)，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般(bān)登(dēng)记和(hé)抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工作日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管部门还(hái)积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动(dò说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用ng)产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现(xiàn)不(bù)动产统一(yī)登记还要追溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)建立不动产统一登(dēng)记(jì)机构，提(tí)出(chū)将分散在(zài)多(duō)个部(bù)门(mén)的不动产登记职(zhí)责(zé)整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产统一登(dēng)记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物(wù)权(quán)法》，保障(zhàng)不动产交(jiāo)易安全，保护(hù)不动产权利人的合法(fǎ)财产权(quán)；其次，整合散乱在(zài)各职(zhí)能部门之间的不(bù)动(dòng)产碎片(piàn)信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基础数(shù)据(jù)，提高政府治理效率和水平(píng)。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的意(yì)义在于为现代(dài)国(guó)家公共财政提供基(jī)础，这为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能(néng)是(shì)提供公(gōng)共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利(lì)、社(shè)会服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和(hé)社(shè)会运(yùn)转需要的政策(cè)和制(zhì)度(dù)。要提高(gāo)公共(gòng)产品供给的有效性，不能靠专断式的(de)、非专业化(huà)的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立(lì)基础数据(jù)库和相应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不(bù)可(kě)移动，拥有不动产就意味着在某一区域居住(zhù)和生(shēng)活(huó)，就产生(shēng)了(le)对(duì)该区域公共(gòng)服务的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公共产品供给的依据(jù)，如(rú)拥有(yǒu)不(bù)动产产权的居民越(yuè)集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较(jiào)高的地(dì)方，对公共产品需求的质量也就越高(gāo)；不同(tóng)类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的不动产（集(jí)体产(chǎn)权和个人产权、租赁和购(gòu)买产权(quán)等(děng)）对(duì)公共产品需求也(yě)有差异(yì)。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实(shí)施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经(jīng)过法定程序的登记，不(bù)动产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地(dì)，还是城市的(de)商品住宅），也就(jiù)具备(bèi)了征收不(bù)动(dòng)产(chǎn)税的(de)基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的(de)原则，扣(kòu)除基(jī)本需求的免(miǎn)税(shuì)面积外(wài)，所有人拥有的其(qí)他不动(dòng)产，将(jiāng)一律进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不(bù)动产的(de)基本(běn)情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋(wū)的市(shì)场价值，按(àn)章征税。

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