楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均(jūn)录得(dé)同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交(j昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县iāo)787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的(de)政策(cè)方向与价格走势均(jūn)是测(cè)量(liàng)市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上家(jiā)庭(tíng)支持(chí)政策的(de)通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住(zhù)房的(de)，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理委(wěi)员会(huì)发(fā)布《关于本市(shì)实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的(de)多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷款规定的(de)多子(zi)女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实(shí)的(de)公积金政策是一线城市(shì)支(zhī)持合(hé)理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其(qí)它(tā)城市(shì)后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市(shì)场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作(zuò)，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及(jí)样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析师吴智杰对时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计(jì)后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数(shù)据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签(qiān)备(bèi)案(àn)、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大(dà)之外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利好政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势。

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