继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，中金基(jī)金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会(huì)准予注册的(de)批复，投(tóu)资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基金应(yīng)自(zì)本批(pī)复下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份(fèn)额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人(rén)应会(huì)同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译演(yǎn)推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过(guò)程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载(zài)体、中国(guó)孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创(chuàng)新服务(wù)等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省(shěng)科技投(tóu)资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集(jí)群建(jiàn)设(shè)和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物(wù)业面积超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科(kē)投全资(zī)子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是(shì)国家(jiā)高速(sù)公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多(duō)连”高(gāo)速公(gōng)路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东高速(sù)集团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省(shěng)内运(yùn)营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要上市平台，主要(yào)从事(shì)交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公路运营(yíng)管理经验和(hé)较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)相关负责人(rén)告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力(lì)实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设施资产类(lèi)型(xíng)及优质(zhì)基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础设(shè)施资产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发(fā)行的日(rì)益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体(tǐ)经济(jì)建设(shè)作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的(de)消费基础(chǔ)设施发(fā)行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配(pèi)套(tào)政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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