楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地(dì)新房(fáng)市(shì)场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍(réng)会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计(jì)5月新(xīn)房销售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持一(yī)定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市(shì)的(de)政策(cè)方向(xiàng)与价格(gé)走(zǒu)势(shì)均是测(cè)量(liàng)市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发(fā)布关(guān)于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积(jī)金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市(shì)最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报(bào)记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理(lǐ)购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样(yàng)板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了也(yě)明(míng)显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块(kuài)来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋(qū)势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今(jīn)年(nián)“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一(yī)定的积极(jí)信(xìn)号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业(yè)情(qíng)绪的(de)进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势(shì)。

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