金融界5月16日消(xiāo)息 国新办今日上午(wǔ)举行4月份国(guó)民经济运(yùn)行情况新闻(wén)发布会。现场有记者提问(wèn)，居民购房需求在3月集中(zhōng)释放后，4月明显走软，30个大中城(chéng)市商(shāng)品房成交面(miàn)积低于2020年和2021年同期水(shuǐ)平(píng)，如何评(píng)价房(fáng)地产市场表现？如何研判(pàn)下一阶段的走势？

　　国家统计局新(xīn)闻发(fā)言人、国民(mín)经济综合统计司司长付(fù)凌(líng)晖对此回应称，去年(nián)受到多重(zhòng)因素影响，房地产(chǎn)市场整(zhěng)体上呈现下行态势，一(yī)些地方出现了商品房交付困难。为了保障(zhàng)民生，稳定房地产市场，各(gè)地区(qū)、各(gè)部门按照党中(zhōng)央部署，坚持(chí)房(fáng)住不炒、因城施策，调整优化住房、信贷等相(xiāng)关(guān)政(zhèng)策，满足房地产企业合理融(róng)资需求，加大(dà)保(bǎo)交楼力度(dù)，效果(guǒ)逐步(bù)显现。今年以来，房(fáng)地产市场需(xū)求较快释放，商品房销售有所恢(huī)复，住宅销售(shòu)价格环(huán)比(bǐ)出现上涨，房地产开发企业资金状(zhuàng)况(kuàng)有所改善。

　　从销售看，随着政策(cè)效(xiào)应逐步显现(xiàn)，以及(jí)前期(qī)疫情积累的需求(qiú)释(shì)放，1-4月(yuè)份(fèn)，全国商(shāng)品房销(xiāo)售面积同(tóng)比下(xià)降0.4％，降(jiàn瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思g)幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额(é)增长8.8％，增(zēng)速比1-3月(yuè)份加快4.7个百分点。其中，1-4月份全国住宅销售面(miàn)积(jī)增长2.7％，住宅销售(shòu)额增长11.8％，均(jūn)有所加(jiā)快。

　　从区域看(kàn)，京(jīng)津冀、长三角、大湾(wān)区(qū)等(děng)房地产热点(diǎn)市场(chǎng)销售情况总体(tǐ)向好(hǎo)。

　　从价格看(kàn)，3月(yuè)份(fèn)已经(jīng)发布的70个大中城市住宅销售(shòu)价格，环(huán)比整体呈上(shàng)涨态(tài)势，其(qí)中一线(xiàn)城市受购买力较强、需求(qiú)相对稳定等(děng)因素影响，房价走(zǒu)势整体上(shàng)强(qiáng)于二三线城市。新建(jiàn)商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格(gé)走势整(zhěng)体强于二手住宅(zhái)。进入4月份以来，随着前(qián)期积(jī)压(yā)住房(fáng)需求(qiú)释放，部(bù)分城市市场热度有所下降、市场预期有所下(xià)调。

　　从房企资金看，受到市场(chǎng)销售改善影响，房地产开(kāi)发企业资(zī)金紧(jǐn)张状(zhuàng)况有所缓解，1-4月份(fèn)，房地产开发(fā)企(qǐ)业到位资金同比(bǐ)下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌晖指出(chū)，尽管房地产市(shì)场(chǎng)需求(qiú)出现恢(huī)复迹象，但房(fáng)地产投资和开(kāi)发建设仍(réng)在下降，房地产市场整体处于(yú)调整期，稳(wěn)定房地产市(shì)场，保(bǎo)障和(瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思hé)改(gǎi)善民(mín)生，仍(réng)需要继续努力。下阶段(duàn)，随着经济恢复向(xiàng)好，稳(wěn)定(dìng)房地产市场(chǎng)政策显效、市场预期好转，房地(dì)产市场有望逐步(bù)企稳。

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