一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据证券时(shí)报21日(rì)消(xiāo)息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则进行，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不(bù)用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的(de)高(gāo)价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价(jià)打七(qī)折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大(dà)批量(liàng)买家，失(shī)去了(le)购房能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的(de)统计(jì)，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)47％，全(quán)年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布(bù)当(dāng)月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本(běn)，差不多(duō)亏损(sǔn)超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(li昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县ǎng)年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年(nián)新低(dī)，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从(cóng)最(zuì)新(xīn)公(gōng)布(bù)的3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是(shì)同(tóng)比(bǐ)去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具(jù)有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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