继今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到(dào)了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北(běi)22寸是多少厘米科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同(tóng)期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应(yīng)自本批复下(xià)发之日起6个(gè)月(yuè)内进(jìn)行基金的募(mù)集活动，募(mù)集期限自基金(jīn)份额发售之(zhī)日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金(jīn)的(de)销售机构(gòu)和上(shàng)海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施(shī)，防范和化(huà)解(jiě)基金(jīn)募(mù)集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设(shè)施资(zī)产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家级光电子信(xìn)息产业(yè)基地核心(xīn)载(zài)体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发(fā)源地的(de)光谷光电子(zi)信息(xī)产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新(xīn)服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产业(yè)基(jī)地(dì)”和(hé)商务部(bù)认定的(de)“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设(shè)和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营(yíng)及(jí)在建的(de)可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业(yè)研发(fā)楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业园(yuán)区类(lèi)资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资(zī)子公(gōng)司武(wǔ)汉(hàn)光谷(gǔ)资产(chǎn)投资(zī)管(guǎn)理有限(xiàn)公(gōng)司作为(wèi)外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳(wěn)定(dìng)运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基(jī)础设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省(sh22寸是多少厘米ěng)菏泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为(wèi)山东高速(sù)集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等(děng)多个交通基础(chǔ)设施领域的(de)投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营高速(sù)公路(lù)里(lǐ)程(chéng)达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里(lǐ)程(chéng)达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路(lù)总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的(de)投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通(tōng)过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳健运(yùn)营(yíng)，积极(jí)探索不同基础设施资产类型(xíng)及(jí)优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者合法权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力(lì)公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金(jīn)基金发(fā)行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上(shàng)游水(shuǐ)平(píng)。从公(gōng)募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖(gài)了货币基(jī)金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥有在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这一(yī)创(chuàng)新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎ22寸是多少厘米ng)点。”一位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了(le)基础设施资(zī)产，带(dài)动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新(xīn)，提(tí)升了(le)服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研(yán)究支持(chí)增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力(lì)，完(wán)善重点地(dì)区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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