从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月(yuè)内经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将价(jià)遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华(huá)府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了(le)第二次护(hù)盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区(中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将qū)在出(chū)让宅地(dì)时“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不(bù)过，随(suí)着房(fáng)地产行业步(bù)入调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到(dào)历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调(diào)，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华(huá)府房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基(jī)本(běn)比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又(yòu)归(guī)于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没(méi)有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二(èr)手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月客(kè)户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布(bù)了(le)《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是(shì)“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与地块(kuà中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将i)一路之隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资(zī)人(rén)士的(de)说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业(yè)主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人(rén)截图外传(chuán)，外(wài)界(jiè)普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归结于西(xī)安(ān)二手房市场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城(chéng)市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的(de)集体涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二(èr)手(shǒu)房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂(guà)牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于(yú)广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多(duō)了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了”。

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