楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得(dé)同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游情绪上索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保(bǎo)持在(zài)高位，供(gōng)给支(zhī)撑(chēng)下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供(gōng)给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市(shì)市(shì)场调(diào)整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套(tào)住(zhù)房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公(gōng)积(jī)金政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五一(yī)’假期(qī)推出(chū)一批(pī)优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销(xiāo)力(lì)度，预(yù)计后(hòu)续市场成(chéng)交(jiāo)动(dòng)能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出(chū)游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数(shù)板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二(èr)季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的升空(kōng)间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成(chéng)交情况来(lái)看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积(jī)极信号，有利(lì)于后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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