经(jīng)济日报文(wén)章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的(de)购房需求较(jiào)为集(jí)中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易量(liàng)有(yǒu)所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调(diào)整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处(chù)于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强对房地产长期平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济(jì)转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成(chéng)本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会(huì)的授权(quán)进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了(le)调(diào)查摸底和(hé)初步研(yán)究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不(bù)具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的(de)压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市(shì)的(de)房地(dì)产市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房(fáng)地(dì)产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按(àn)时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到(三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思dào)了(le)带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定(dìng)了(le)重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支(zhī)持(chí)刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下(xià)调房贷利率等(děng)举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对(duì)于(yú)深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台(tái)上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡(héng)量。

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