过去辉(huī)煌的(de)千亿(yì)房企如今正(zhèng)在面临退(tuì)市潮(cháo)，这是一场史(shǐ)无前例的(de)大撤退。截至5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股有十几家公司(sī)的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股(gǔ)房(fáng)企股价低(dī)于1元/股(gǔ)，可能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(y初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法è)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速(sù)扩张的(de)激进企业，在周期性调整(zhěng)后面临初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法着(zhe)过去的(de)举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票收盘价连(lián)续18个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元/股，预计(jì)将连续20个交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其(qí)股(gǔ)票存(cún)在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司(sī)股票收(shōu)盘价连续13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连续二(èr)十(shí)个交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票可(kě)能被深圳证券交(jiāo)易(yì)所终止(zhǐ)上市(shì)交易。因触(chù)及(jí)交易类强制退市情形而(ér)终止(zhǐ)上(shàng)市，公司(sī)股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被(bèi)强制(zhì)退市，其(qí)股价连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的(de)原因被(bèi)要求强制退(tuì)市并转到老(lǎo)三板。市场(chǎng)猜(cāi)测下一个面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其股(gǔ)价已(yǐ)连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业的大股东和(hé)管理层正在讨论稳定股价的(de)措(cuò)施，但其股价仍在持(chí)续下跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始在(zài)政(zhèng)策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面(miàn)临(lín)压力。许多上市(shì)房企在2022年(nián)面临营业收(shōu)入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企(qǐ)的发债量同比(bǐ)增长5％，而(ér)民(mín)营(yíng)房企的发债量(liàng)大幅(fú)下降(jiàng)48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地产市场仍面(miàn)临调整压(yā)力(lì)，购(gòu)房(fáng)者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生的(de)同(tóng)时(shí)，房(fáng)企发展模式也(yě)在发生(shēng)转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已(yǐ)经不再(zài)可行。政府出台(tái)了(le)一系列限制(zhì)措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企(qǐ)的融(róng)资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债(zhài)务困境，不得(dé)不寻求债务展(zhǎn)期(qī)来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内(nèi)人士(shì)表示，退市(shì)潮(cháo)将加快(kuài)房企债务重组的进程(chéng)，警(jǐng)示整个行业(yè)更(gèng)加谨慎，并保护投资(zī)者和购房者的利(lì)益。随(suí)着房地产行业的加速(sù)出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利好政策也(yě)将(jiāng)出台(tái)。这次调整后的(de)房地产行业(yè)需(xū)要进行整顿(dùn)和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有(yǒu)更多房(fáng)地(dì)产企业退市，最(zuì)终只剩(shèng)下(xià)头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民大学(xué)原副校长(zhǎng)、中国资(zī)本市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期(qī)以(yǐ)来，我们把(bǎ)它(tā)（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以严重破坏了房(fáng)地产(chǎn)业的(de)生(shēng)态环境，也(yě)会严重地(dì)损害了(le)它的信誉。所以一个时期以来，人们把很(hěn)多问题(tí)的(de)根源都(dōu)归结于它，以为把房地(dì)产业的问题解决了中国(guó)经济就没什么问题。这是因为过(guò)去它(tā)的确形象太差，我几(jǐ)乎没(méi)看到有一家(jiā)房地(dì)产(chǎn)企业有(yǒu)什(shén)么(me)美誉度，过去(qù)居然还有人干(gàn)这个(gè)成了中(zhōng)国首富，这个首(shǒu)富是没任(rèn)何价值的。

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