豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关(guān)注。当(dāng)事(shì)人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房(fáng)产中(zhōng)介洪(hóng)丽告(gào)诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了(le)，一(yī)天(tiān)有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的(de)客(kè)人也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得(dé)那(nà)么破(pò)，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待(dài)了(le)不(bù)少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在(zài)住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房(fáng)价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还(hái)是正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域(yù)则(zé)被称为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的(de)话(huà)，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也(yě)印证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的(de)人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在(zài)全(quán)国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值(zhí)这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此(cǐ)类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的(de)规划，要系统对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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