豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的(de)关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵(guì)的球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这两天从各(gè)地打来(lái)的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多(duō)了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实(shí)老区(qū)没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些(xiē)人则是(shì)为(wèi)了陪(péi)读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了(le)最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博(bó)会期(qī)间(jiān)买(mǎi)房(fáng)每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐(lè)说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还是正球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么常的(de)房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多(duō)数，总价最高的(de)一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的(de)市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流(liú)动球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么(dòng)。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在(zài)一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的(de)人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的(de)“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在全国(guó)新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破(pò)千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元(yuán)增(zēng)加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资(zī)源(yuán)型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但(dàn)不(bù)少(shǎo)分析将其归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产(chǎn)市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低生活成本的(de)优(yōu)势(shì)，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘(pán)活(huó)，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新(xīn)价值和新的(de)机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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