上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告(gào)称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及(jí)角色(sè)确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官(guān)的(de)李从瑞(ruì)接任该(gāi)公(gōng)司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部(bù)的权重要超过他的前任们。据了(le)解，此(cǐ)前的(de)中国金(jīn)茂(mào)主席除(chú)何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂(mào)的高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁(cái)陶天(tiān)海升任中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江(jiāng)南(nán)成为金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事(shì)会的(de)主席(xí)。

　　就(jiù)在(zài)大家期(qī)待李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的(de)时(shí)候(hòu)，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金茂所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后(hòu)进入中化集团，先后(hòu)在(zài)上(shàng)海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备基地公司工(gōng)作。

全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高(gāo)端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布(bù)更名为中(zhōng)国金茂控股集(jí)团有限公(gōng)司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字，标志(zhì)着(zhe)金(jīn)茂从(cóng)传统地产开发商向城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随(suí)着他出(chū)色(sè)的业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还(hái)不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持(chí)续(xù)增加土(tǔ)地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方(fāng)米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计(jì)的数(shù)据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华大学机(jī)械工程系(xì)焊接技术(shù)与工程专(zhuān)业硕士(shì)学(xué)位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧国际(jì)工商管理学院高(gāo)级(jí)管理人员工商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管理、安(ān)全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化(huà)集团人力资源部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石(shí)油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限公司(sī)党委书记(jì)、总经理及董事(shì)长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中国(guó)中(zhōng)化(huà)股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个(gè)月(yuè)前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委员及首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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