继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为(wèi)19年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备(bèi)等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控制制度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急计划等(děng)措施，防范和化解(jiě)基金(jīn)募(mù)集和运(yùn)作过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎn东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗g)+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国(guó)首(shǒu)个国家级光电子信息产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业园的核心(xīn)子园(yuán)区(qū)，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金(jīn)融(róng)创新服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的(de)“国(guó)家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部(bù)认定的“中国服务外包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业(yè)园区类(lèi)资(zī)产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子(zi)公司(sī)武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础(chǔ)设施项目(mù)东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗的持续(xù)稳(wěn)定运营(yíng)保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市(shì)高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地(dì)的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从事交(jiāo)通基础设(shè)施的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公(gōng)路(lù)运营(yíng)管理经验(yàn)和较强的(de)管理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基(jī)础设(shè)施(shī)REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及(jí)优质基(jī)础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者(zhě)获得感，助力(lì)公(gōng)募(mù)基金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中金基金发(fā)行规(guī)模(mó)最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等(děng)都有(yǒu)2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目(mù)前中金基金(jīn)总规(guī)模(mó)已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公(gōng)募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以及(jí)部分拥有在一(yī)级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多(duō)元化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家(jiā)战略、服务实体经济的(de)很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资(zī)产(chǎn)、扩大有效(xiào)投(tóu)资(zī)和降(jiàng)低(dī)实(shí)体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发(fā)行的日(rì)益常(cháng)态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域(yù)不(bù)动产投资信(xìn)托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作(zuò)的(de)通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三(sān)是(shì)坚(jiān)持规范与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合(hé)力(lì)，完善重点地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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