曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做(zuò)裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这(zhè)一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济状况并(bìng)不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红(hóng)天在香港的三(sān)个核心物业(yè)被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突(tū)然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正常业(yè)务办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现金流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资(zī)英国(guó)房(fáng)地产的(de)带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美(měi)国，成(chéng)为英国(guó)房地产市场的(de)最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民(mín)币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天(tiān)激(jī)情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这(zhè)里的(de)住户(hù)，大楼年租金(jīn)回(huí)报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市(shì)场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗(fù)豪的陈红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号发文称(chēng)，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们(men)身边无(wú)论(lùn)是公司市值还(hái)是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在(zài)”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了(le)同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外(wài)一个顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的(de)永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽(suī)然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部(bù)成员也一(yī)直(zhí)互帮(bāng)互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士(shì)集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三(sān)项核(hé)心物业(yè)都(dōu)陆(lù)续被债权人上(shàng)架出(chū)售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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