大家好，听说(shuō)过(guò)上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话(huà)，说明(míng)你跟泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋(péng)友(yǒu)约(yuē)好了来(lái)北(běi)京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市(shì)。有分析师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接(jiē)把市(shì)场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制以来首个要求(q饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃iú)银行(xíng)流(liú)水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的(de)云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录(lù)来看，云(yún)锦二(èr)期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次(cì)的均套面积355平为例，按(àn)照当下(xià)二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上(shàng)海积分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先(xiān)以别人(rén)的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人员认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富豪一(yī)日夫(fū)妻(qī)排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大(dà)且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供求关(guān)系(xì)强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时间。一(yī)二线城市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市(shì)个别城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不(bù)会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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