曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪的(de)同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的(de)三(sān)项物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第(dì)一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这(zhè)一(yī)豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的(de)另(lìng)一(yī)豪(háo)宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业，无一武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对(duì)方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大(dà)额交易买方于完(wán)成(chéng)交易(yì)前几天突(tū)然悔约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上(shàng)内地多项正常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这(zhè)些问(wèn)题相(xiāng)信(xìn)在短时(shí)间(jiān)内(nèi)可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集(jí)中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民(mín)币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字(zì)楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的(de)石化(huà)集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年(nián)租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下(xià)，最终成交(jiāo)价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言(yán)论(lùn)，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边(biān)算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边无论是(shì)公司市值还是营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了(le)同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了(le)一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量级企业(yè)家(j武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义iā)，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的(de)证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深(shēn)圳的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部(bù)成员也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主席(xí)的(de)陈红天，发表了(le)一篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括(kuò)这(zhè)栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债(zhài)权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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